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※單價低於周邊行情

樓高：一樓大廳7米、一樓公設3.8米、住戶3.3米

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▲主臥室採用大面窗，提升明亮度。（圖／記者葉佳華攝）

優點

「上東城」優缺點比較

▲新北市汐止區金龍湖。（圖／記者葉佳華攝）

謝妧枋認為，「上東城」最大的特色在於，從基地步行至金龍市場僅需5分鐘，採買方便，另外，距離金龍湖也不遠，生活機能便利同時又貼近大自然環境，可說是青創貸款條件鬧中取靜。

▲A4傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）

類型： 大樓



◆專家意見◆

單價：

公設比：31％

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（鄰近市場、學校、中興商圈）

合嘉建設於台北市汐止區湖前街一帶，推出近5千坪開發案「上東城」，首推A區預售案，規劃20、32、34以及43坪數，格局1?3房，業者喊出每坪成交價37?38萬元，自7月開賣以來，售出近4成。



「上東城」附近為住宅區，環境相對單純，開車至東湖捷運站、南港軟體園區約10?15分鐘，步行至金龍傳統市場約5分鐘、中興商圈約8分鐘，生活機能還算方便，不過，從基地出發至中興路上，街道就開始顯得擁擠。

基地面積／總戶數：1009坪／175戶

基地位置：新北市汐止區湖前街31巷底

投資興建： 合嘉建設

坪數／格局：20、32、34、43、／1?3房

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停車位售價： 170?205萬元

※少鐵路經過

缺點

※開價：每坪40?45萬元

債務整合申請表

▲汐止中興路上。（圖／記者葉佳華攝）

大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春表示，若以成交價3字頭觀察，單價確實比周邊行情來的吸引人，另外，總價也算低門檻，對於一般上班族來說好入手，至於管理費每坪70元，也符合市場行情。

付款方式： 訂簽10％、工程期10％（頂板完工3.5％、鷹架拆除3.5％，取得使照3％）、8成貸款。

交屋日：2018/01

▲即使是平日早上也有原住民結婚貸款將近10組來客數。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

▲客廳採光明亮、空間寬敞，此圖為33坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）



※總價低門檻

※生活機能方便

「上東城」基本資料

此案A區總基地面積為1,009坪，地上23樓，地下4樓，一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池，公設比31％。

※周邊道路窄，交通擁擠

▲捷運東湖站。（圖／記者葉佳華攝）

※主要幹道大車來來去去

▲新北市汐止區金龍傳統市場。（圖／記者葉佳華攝）

管理費：每坪70元

不過，因為「上東城」周邊皆是住宅，沒有腹地可拓寬，主要道路較窄，容易造成交通堵塞，另外，相較於汐科地區，附近沒有鐵路經過，也沒有大路。

▲大家房屋汐止站前加盟青年首次購屋店經理鄭富春。（圖／記者葉佳華攝）

▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）



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▲一樓KTV示意圖卡債協商2016。（圖／業者提供）

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樓層： ?a href="http://goo.gl/5Zfisg">債務整合銀行厣?3樓，地下4樓

※成交價：每坪約37?38萬元

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「上東城」價格接近周邊中古屋行情，自7月2日開賣以來，已有不少來人詢問，專案經理謝妧枋表示，單周就有將近上百組的看屋數，而主力客群多來自於汐止區的換屋族，其次是南港、東湖區。
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